Tapu bedelini düşük gösterenler dikkat: Evlere tebligatlar gönderilmeye başlandı Tapu bedelini düşük gösterenler dikkat: Evlere tebligatlar gönderilmeye başlandı

Sistem üzerinden taşınmaz satışı sırasında taşınmazın belediyede gözüken rayiç değeri, mevcut bölgedeki emsal değerler (İnternetteki ilan fiyatları), gayrimenkul değerleme raporları sistemi üzerinden alınan kaynaklardaki veriler kullanılarak beyan edilen tapu harcı matrahının düşük olup olmadığı inceleniyor.

‘MÜKELLEFLERE YAZILAR GÖNDERİLİYOR’

Bu incelemeler sonrasında mükelleflere bazı yazılar gönderiliyor. Taşınmazın adresi, satışta beyan edilen tapu harcı matrahı, gösterilen satış bedelinin piyasa şartlarına göre düşük olduğunu içeren yazılar gönderiliyor.

Ülkemizde gayrimenkul satışlarında alt değer olarak kabul edilen emlak vergi değerinin çeşitli bölgelerde piyasa koşullarının altında kaldığını, bu çerçevede satışlarda genellikle daha düşük tutarların beyan edildiği malum.

‘DEĞER BARIŞINA İHTİYAÇ VAR’

Ülkemizde doğru beyan sistemine geçilebilmesi adına bir değer barışına ihtiyaç duyuluyor. Değer barışı çerçevesinde beklenen, değer artış kazancına ilişkin kazancın bu düzenlemeler kapsamında belirli bir süre ile ya da yapılan ilk satışlar çerçevesinde bir muafiyet getirilmesi yönünde.

‘TAPU HARÇLARI DÜŞÜRÜLMELİ’

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın en önemli amacı doğrudan vergi gelirlerini artırmak. Kiracı ilişkilerinde takibi yoğun şekilde yapmışlardı. Bu tür düzenlemelerle Gelir İdaresi Başkanlığı vergi gelirlerini artırma hedefini, tapu harçları tarafında da sağlamaya çalışıyor. Değer barışı geldiği zaman tapu harçlarında da bir düzenlemeye gidilmeli, tapu harçları daha makul seviyelere düşürülmelidir.

Vatandaşların bu dönem içerisinde yapmaları gereken şeyler var. Sistem öncelikle İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir gibi pilot illerde başladı. Son dönemde farklı illere de kaymaya başladı diyebiliriz. Mümkün olduğu kadar vatandaşların bu konuda gerçek değerleri beyan ederek beyanname vermelerini tavsiye ediyoruz.

ÖDEMELER NEREYE YAPILIYOR?

Tespit yapılan taraflar gerçekten düşük beyan varsa buna ilişkin 15 gün içinde matrah farkını vergi dairelerine, dijital vergi dairesine müracaat ederek tapu harçlarındaki eksik kısımları ödeyebilir.

TAPU HARCI ÖDEMELERİ NE KADAR OLUYOR?

Tapu işlemlerinde beyan edilen devir bedeli üzerinden bir tapu harcı var. Bu tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 olarak alınıyor. Devre konu taşınmazın beyan edilen devir bedeli eğer emlak vergisi değerinden az ise tapu harcı da emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanıyor. Burada eğer düşük beyan söz konusu olursa, Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan bir tespit yapılırsa bu ayrıca tahsil ediliyor.”